Расходы на перевод квартиры в нежилое помещение

Расходы на перевод квартиры в нежилое помещение

К моменту смены назначения помещения по нему в бухгалтерском учете начислен процентный износ. Как правильно в данной ситуации отразить в бухгалтерском и налоговом учете перевод помещения из жилого в нежилое? Поскольку в тексте вопроса говорится об износе, это значит, что жилое помещение было приобретено до г. Дело в том, что согласно п. С 1 января г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое: Жилая площадь — это такая часть здания, которая предназначена для постоянного проживания в ней граждан, то есть: В нем обязательно должна присутствовать инженерная коммуникация газ, отопление, водоснабжение и электричество. Оно должно быть полностью безопасным для жизни и здоровья человека.

Перевод помещения из жилого в нежилое Порядок перевода жилого помещения в нежилое Сейчас вы можете получить полный доступ к бератору на выгодных условиях. Причины, заставляющие владельцев квартир переводить их в нежилой фонд, различны. Тут и желание повысить стоимость своего актива, и желание использовать удобное расположение имущества.

Перевод квартиры на 1 этаже в нежилой фонд (ПСН). Москва.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Следует отметить, что действующее законодательство запрещает таким субъектам осуществлять предпринимательскую деятельность в жилых помещениях. Так, в соответствии с п. Однако здесь есть свои ограничения и нюансы, которые, по меньшей мере, надо знать и учитывать налогоплательщикам. В данной статье рассмотрены вопросы по переводу жилого помещения в нежилое для использования его в предпринимательской деятельности.

Несколько слов о важном Прежде чем рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, отметим, что в определенных случаях жилищное законодательство позволяет использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности налогоплательщика, но с одной оговоркой п. Вместе с тем такие случаи, предусмотренные действующим законодательством, что называется, можно пересчитать по пальцам. Если обратиться к арбитражной практике, то она неутешительна. Вообще, по мнению арбитражных судей, любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем проживание граждан, не порождают правовых последствий Постановление ФАС МО от Однако в соответствии с техническим паспортом на жилой дом арендованное помещение относится к жилому фонду.

В результате суд заключил, что передача жилого помещения в аренду в целях его последующего использования под парикмахерскую нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, признал договор аренды указанного помещения недействительным и обязал бизнесмена вернуть арендуемое помещение арендодателю. Обратите внимание: если в качестве арендодателя или собственника жилого помещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражданин физическое лицо , то его могут привлечь к административной ответственности по ст.

Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер которого составляет от 1 до 1 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина физическое лицо. Организацию, ее должностных лиц или индивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится — нет законных оснований. Напомним, в целях применения КоАП РФ индивидуальные предприниматели приравниваются к должностным лицам ст.

Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация индивидуальный предприниматель , то в соответствии со ст. Вместе с тем организацию могут привлечь и к административной ответственности, если это предусмотрено законодательством субъекта РФ. По результатам проверки жилищная инспекция Хабаровска установила, что квартира в жилом многоквартирном доме используется под офис.

В результате было вынесено предписание об освобождении помещения и протокол об административном правонарушении, а организацию привлекли к ответственности по ст. В соответствии с данной нормой использование не по назначению помещений в многоквартирных домах… влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 50 до МРОТ. При этом суд подтвердил правомерность принятых чиновниками документов, указав, что факт использования жилого помещения под офис подтверждается актами обследования и проверки, из которых следует, что в квартире установлена офисная мебель, имеются 7 компьютеров, работают люди.

Документы, подтверждающие факт заселения в указанное помещение командированных работников, а также проживание их в данном помещении в период командировок, общество не представило. Обратите внимание: если организация или индивидуальный предприниматель переоборудуют жилое помещение без согласия нанимателя собственника помещения, в результате существенно изменятся условия пользования жилым домом и или жилым помещением, то хозяйствующий субъект рискует быть привлеченным к административной ответственности по ст.

Размер штрафа в данном случае может составить: для индивидуальных предпринимателей должностных лиц — от 4 до 5 руб. Следует отметить, что не каждому жилью квартире можно присвоить статус нежилого помещения. Жилищный кодекс предъявляет ряд требований, условий к квартирам для перевода их в состав нежилого фонда. Так, в соответствии со ст. Необходимые документы Следующий шаг в процедуре перевода квартиры в нежилое помещение — сбор необходимых документов. В соответствии с п.

Заявление о переводе помещения квартиры в состав нежилого фонда. Отметим, что форма заявления действующим законодательством не утверждена. Соответственно, оно может быть составлено произвольно. По сути данный документ выполняет роль сопроводительного письма, в котором необходимо указать прилагаемые к нему документы, а также, по мнению автора статьи, планирует ли заявитель переустройство или перепланировку помещения, кому адресовано данное заявление наименование органа местного самоуправления и, собственно, само намерение организации перевести квартиру в разряд нежилых помещений.

Заявление можно составить на фирменном бланке организации с печатью за подписью генерального директора или уполномоченного лица представителя организации , однако в последнем случае у заявителя должна быть соответствующая доверенность. Основным правоустанавливающим документом на помещение в РФ является свидетельство о государственной регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости, которое выдается территориальным органом Федеральной регистрационной службы, на который возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Напомним, в данном реестре налогоплательщик должен зарегистрировать сделку по приобретению помещения квартиры , после чего он получает правоустанавливающий документ.

Обязанность по технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда возложена на бюро технической инвентаризации БТИ п. Соответственно, для получения вышеупомянутых документов необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения помещения квартиры с заявлением о составлении указанных документов и с гарантией их оплаты гарантийное письмо , приложив к нему свидетельство о праве собственности на жилое помещение и доверенность представителя организации.

Проект собственник помещения готовит самостоятельно, однако его окончательный вариант необходимо согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения помещения. Для этого следует обратиться в данный орган с соответствующим заявлением и приложить к нему: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и или перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и или перепланировки жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и или перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В спорном распоряжении собственнику помещения указано провести перепланировку в соответствии с представленным проектом. Вместе с тем, как выяснилось, здание, в котором расположено помещение, поставлено на государственную охрану как памятник истории и культуры архитектуры местного значения, а проект перепланировки помещения не был согласован с департаментом культуры заключение не представлено.

Таким образом, суд правомерно признал распоряжение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда недействительным. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в орган местного самоуправления п.

В течение трех дней с момента принятия решения о согласовании проекта заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения, который и является основанием проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения. Формы заявления и документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и или перепланировке жилого помещения, утверждены Постановлением Правительства РФ от После представления вышеперечисленных документов в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их представления п.

Обратите внимание: приведенный выше перечень документов является исчерпывающим, то есть требовать другие документы, кроме установленных п. Это четко прописано в п. Городская администрация отказала индивидуальному предпринимателю в переводе помещения в состав нежилого фонда, сославшись на то, что в пакете документов отсутствуют разрешение ГИБДД по организации и обустройству автостоянки, а также согласие собственников смежных квартир на данный перевод.

Но ФАС СЗО с такой позицией чиновников не согласился и признал решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое неправомерным, указав, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы, кроме установленных п.

Вместе с тем, по мнению автора статьи, если есть возможность заручиться одобрением соседей, то оно будет нелишним и поможет избежать препятствий при переводе. Дело в том, при отсутствии такого согласия местные законодатели, предполагая возможные возражения собственников соседних помещений, на практике, как правило, не отказывают в переводе жилого помещения в разряд нежилых, но более детально, педантично, если хотите, подходят к принятию решения о переводе.

Какой вердикт? Сорок пять дней — срок, в течение которого чиновники должны принять решение о переводе либо об отказе в переводе жилого помещения в нежилое с момента представления заявителем в орган местного самоуправления пакета документов.

Со дня вынесения решения в трехдневный срок последний вручает заявителю или направляет ему по почте на адрес, указанный в заявлении, уведомление о переводе отказе в переводе жилого помещения в нежилое п. Обратите внимание: отказать в переводе помещения в нежилой фонд чиновники могут только в определенных случаях п. Обратите внимание: решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на перечисленные нарушения п.

Следовательно, во всех остальных случаях чиновники обязаны принять решение о переводе жилого помещения в состав нежилого фонда, иначе решение органа местного самоуправления об отказе в таком переводе можно обжаловать в судебном порядке. Благо, положительной арбитражной практики хватает.

Например, в Постановлении от Бизнесмен обратился в администрацию Перми с соответствующим заявлением, приложив к нему документы, предусмотренные п. Но чиновники заявили, что вопрос о переводе жилого помещения в нежилое будет рассмотрен только после того, как предприниматель представит полный пакет документов, соответствующий регламенту, утвержденному приказом заместителя главы города начальника Департамента планирования и развития территории г.

По мнению ФАС УО, поскольку предпринимателем были представлены все документы, предусмотренные жилищным законодательством, а отказ городской администрации со ссылкой на регламент не предусмотрен п. Что дальше? Получение от органа местного самоуправления уведомления о переводе жилого помещения в нежилое — это как зеленый сигнал светофора, который означает, что следует двигаться дальше, то есть собственник помещения может использовать его в своих предпринимательских целях, например под офис, магазин и т.?

В данном случае уведомление является промежуточным документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований, предписаний. Выполненную работу по переустройству и или перепланировке переводимого помещения принимает приемочная комиссия, которая создается главой органа местного самоуправления и оформляет соответствующий акт о приемке. После получения собственником помещения акта о приемке он смело может использовать переведенное, переоборудованное, нежилое помещение в предпринимательской деятельности.

Обратите внимание: несмотря на то, что жилое помещение будет переведено в состав нежилого фонда, на него, как и прежде, будут распространяться основные ограничения, установленные для жилых помещений квартир. Налоговый учет Приобретаем Что касается налогообложения, то здесь тоже есть нюансы, которые следует знать налогоплательщикам.

Действительно, с экономической точки зрения гораздо выгоднее приобрести подходящее жилое помещение квартиру и перевести ее в нежилой фонд, нежели сразу приобретать готовый офис. Вместе с тем необходимо отдавать себе отчет, что при налоговом учете приобретенного жилого помещения могут возникнуть разногласия с контролирующими органами, мнение которых отражено в их письменных разъяснениях.

Например, Минфин в Письме от По мнению чиновников, в соответствии с действующим законодательством помещение квартира до перевода в нежилой фонд не может использоваться для размещения в нем организации и, как следствие, не является амортизируемым имуществом для целей обложения налогом на прибыль организаций см. Москве от Выводы неутешительные: затраты в виде амортизационных отчислений от стоимости приобретенного жилого помещения под офис организации до его перевода в состав нежилого фонда не уменьшают налоговую базу по налогу на прибыль.

Но так ли все печально? Какие доводы, законодательные нормы можно привести в противовес позиции контролирующих органов? Пункт 2 ст. Напомним, амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 10? К сведению: срок полезного использования налогоплательщик определяет самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию объекта амортизируемого имущества с учетом Классификации основных средств.

При этом, в соответствии с данным документом, приобретенное налогоплательщиком помещение следует относить к десятой амортизационной группе срок полезного использования свыше 30 лет , независимо от того, переведено оно в состав нежилого фонда или нет. Более того, схожей позиции придерживаются и контролирующие органы письма УМНС по г.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

Аренда квартиры под офис: учет при УСН. Семинары и вебинары Аюдар Инфо НДФЛ и страховые взносы в свете последних изменений 08 декабря - 13 декабря г. В этой квартире расположен офис организации.

Расходы на перевод квартиры в нежилое помещение

Но следует помнить, что после получения документации коммунальные платежи и налог на имущество будут рассчитываться, применительно к коммерческому имуществу. Официальный перевод жилого помещения в нежилое — это возможность собственника сдавать его под офисные площади или иную коммерческую деятельность без лишних проволочек. Но это требует обязательное согласование с соседями многоквартирного дома. Нередко они не готовы идти на компромисс, что создает такие условия, когда осуществить перевод становится невозможным. Базовым документом, регулирующим нормы, условия и порядок конвертации жилого помещения в нежилое, является Жилищный кодекс РФ от Но им же дается возможность местным властям устанавливать свои правила перевода, не нарушающая действующее законодательство. Условия Начиная процедуру сбора документов для перевода квартиры в нежилую недвижимость, нужно знать условия, которые обязательно должны быть соблюдены.

Аренда квартиры под офис: учет при УСН.

Государственный учет включает в себя технический оперативный учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Как указано в п. При этом включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из него производятся в соответствии с жилищным законодательством РФ. Назначение жилого помещения 1. Предназначено для проживания граждан. Может использоваться для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. При этом должны быть соблюдены права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Газета Дело

Постараюсь максимально упростить все определения, не искажая их суть. В процессе перевода жилого помещения в нежилое вам нужно знать и понимать следующие термины: многоквартирный дом МКД — здание, предназначенное для постоянного проживания граждан, включающее жилые и нежилые помещения, общедомовое имущество; жилое помещение — квартира, части квартиры, комната; квартира — обособленное жилое помещение в МКД, имеющее прямой выход к местам общего пользования или непосредственно на улицу; нежилое помещение в МКД — обособленное помещение, не предназначенное для постоянного проживания граждан; перевод жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса объекта, после которого оно утрачивает основное целевое назначение проживание. Еще ряд терминов, которые относятся к проектной документации, будут раскрыты в соответствующих разделах статьи. Основные правила перевода жилых помещений в нежилые утверждены на федеральном уровне.

Перевод помещения из жилого в нежилое: полоса препятствий

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности Перевод квартиры в нежилой фонд в году Трудно доказать, что человек не нарушает интересы других. Лучше получить согласие заранее. Если ТСЖ нет, как перевести жилище в нежилое помещение без организации всеобщего собрания?

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности Хоздеятельность в жилом помещении право и налоги Прежде чем начать разговор о налогах, обсудим некоторые юридические аспекты, связанные с жилой недвижимостью. И начнем с Жилищного кодекса Украины далее — ЖКУ , в статье 6 которого указано, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного или временного проживания граждан , а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается. Заметим, что этот запрет касается в первую очередь ситуаций с предоставлением жилья в пользование в аренду , однако и не только этого см. Думаем, ориентиром для этого может служить ст. Собственник жилого дома, квартиры имеет право использовать помещение для собственного проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства. Аналогичные нормы содержатся и в пп. Из этих норм и других действующих нормативов делаем вывод, что использование самим хозяином или арендаторами т. А вот хозяйственная деятельность непромышленного характера в жилых помещениях, по нашему мнению, под такой строгий запрет не подпадает.

Перевод помещения из жилого в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое — это изменение назначения объекта недвижимости в ЕГРН, что позволяет вести в нем бизнес на законных основаниях. Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее. Что изменилось в законодательной базе Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ. Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд.

Не все онлайн-кассы одинаково полезны для интернет-магазина. Читать статью. Как накликать внеплановую проверку. Как избежать штрафов. Онлайн-касса для курьера: как выбрать устройство для выездной торговли. В этой статье мы рассказали о требованиях к онлайн-кассам для выездной торговли. К каждому навыку — подборка полезных сервисов, книг и статей. Программа для онлайн-кассы: как выбрать подходящее ПО. О том, как выбрать программу для онлайн-кассы, читайте в этой статье. Главный редактор: Татьяна Кутузова.

Помощь посредников Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек. В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от рублей — зависит от сложности и от объемов работ. Оформление документов За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете. Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию. За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ. Стоимость разработки проекта и согласования со всеми инстанциями в крупных городах начинается от тысяч рублей, в обеих столицах — от тысяч. Верхняя граница цены может составлять и полмиллиона рублей.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 r-ofd.ru