Технический учет объектов недвижимости это

Технический учет объектов недвижимости это

Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на первого заместителя председателя Госстроя России Н. Общие положения 1. Правила проведения государственного технического учета и технической инвентаризации комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения далее - Правила разработаны в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от Правила устанавливают порядок проведения технической инвентаризации и государственного технического учета комплекса сооружений городской сети кабельного телевидения и составления технической документации. На основании сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности. Государственный технический учет и техническую инвентаризацию проводят специализированные государственные унитарные предприятия или учреждения службы, управления, бюро , уполномоченные на осуществление этой деятельности Госстроем России далее - организации технической инвентаризации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличие жилого дома от жилого строения, отличие технического плана от технического паспорта

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аккредитация БТИ ОТИ , проводимая ранее для целей государственного технического учета объектов капитального строительства, отменена Приказом Минэкономразвития России от

Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости технической инвентаризации зданий и сооружений. Технический учёт объектов система сбора, документирования, обработки, обобщения систематизации и хранения информации о зданиях и сооружениях всех видов, полученной в результате проведения их технической инвентаризации, для целей удостоверения государством факта их возникновения, существования или прекращения существования. Постановлением Правительства Российской Федерации от 4. До принятия соответствующих нормативных правовых актов, определяющих порядок ведения государственного технического учета, технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства на территории Новосибирской области осуществляют организации, аккредитованные Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новосибирской области в порядке, установленном Положением об аккредитации Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от

Техническая инвентаризация и технический учет объектов недвижимости

Жаркова О. В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства. Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др.

Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав. Федеральный закон от Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до В тех субъектах РФ, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС в силу не вступили, технический учет происходил за один этап: ОТИ БТИ по результатам технической инвентаризации подготавливали кадастровый паспорт объекта недвижимости, в котором указывался инвентарный, а не кадастровый номер объекта, без постановки объекта на государственный технический учет в органах Росреестра.

Первая проблема обозначилась сразу. Она касалась замены технического паспорта на технический план. Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости по аналогии с учетом земельного участка по результатам кадастровой деятельности кадастровый инженер должен подготовить технический план для земельного участка — межевой план.

Положения, касающиеся технического плана, содержатся в ст. Как показала практика, редакция этой статьи, действовавшая до В соответствии с ч.

Графическая часть технического плана — новое явление для нашего государства. В ней воспроизводятся сведения о местоположении объекта недвижимости на земельном участке посредством определения координат характерных точек контура этого объекта.

Текстовая же часть технического плана по существу представляет собой технический паспорт. В ней указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости далее — ГКН , т. При этом первоначальная редакция ч. В Законе было установлено лишь то, что сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта.

Поэтому из текста статьи было непонятно, можно ли после Органы технической инвентаризации, которые после окончания переходного периода получили статус кадастровых инженеров, восприняли эту норму однозначно: для подготовки технического плана объекта недвижимости после Представители Ростехинвентаризации заявили, что процедура оформления технического плана мало отличается от предшествующей процедуры, да и сам документ претерпел лишь некоторые изменения.

Аналогичную позицию заняли и региональные органы. В итоге заказчики столкнулись с такой ситуацией, когда за подготовку технического плана приходилось платить, по существу, двойную цену — за сам технический план и за технический паспорт, который, по мнению кадастровых инженеров, необходим для изготовления технического плана. В своем письме Минэкономразвития России указало, что с Кадастровые инженеры ведут в отношении их кадастровую деятельность и действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета, и технической инвентаризации объектов капитального строительства не предусмотрен.

Соответственно, подготовка технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, изготовленного после Исключение сделано только для объектов жилищного фонда, поскольку ст. Поскольку Минстроем России порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не утвержден, продолжает действовать Постановление Правительства РФ от На законодательном уровне обозначенная нами проблема не была решена до Федеральным законом от Значительные корректировки были внесены в ст.

Поправки вступили в силу с Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод в эксплуатацию здания, сооружения, проектной документации здания, сооружения, а также изготовленного до Таким образом, из новой редакции ч.

В отношении новых объектов, вводимых в эксплуатацию после Следующая проблема гораздо более серьезная, чем предыдущая возникла в связи с принятием Постановления Правительства РФ от Как уже было указано выше, технический план объекта недвижимости изготавливается на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ч. То есть из законодательства о кадастровом учете вытекает следующая очередность: сначала нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию по правилам Градостроительного кодекса РФ далее — ГрК РФ , а затем подготовить технический план.

Постановление Правительства РФ N эту очередность нарушило, вступив в противоречие со ст. Воспользовавшись этой нормой, Правительство РФ в своем Постановлении N указало, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. То есть согласно градостроительному законодательству ч. После выхода этого Постановления Правительства РФ органы, выдающие разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, начали ориентироваться исключительно на позицию градостроительного законодательства.

В итоге получить разрешение на ввод в эксплуатацию новых объектов капитального строительства без технического плана стало невозможно. На практике из этой ситуации было найдено три возможных выхода.

Один из вариантов заключался в том, что кадастровый инженер готовил технический паспорт, на основании которого застройщик получал разрешение на ввод в эксплуатацию.

После этого изготавливался технический план объекта. Такой путь формально противоречил и Закону о кадастре, и ГрК РФ, но на практике его использовали довольно часто. Второй вариант выхода из создавшейся ситуации был распространен гораздо больше и не так очевидно шел вразрез с действующим законодательством. Состоял он в том, что сначала готовился технический план без приложения в виде разрешения на ввод в эксплуатацию. Потом на основании такого неполноценного с точки зрения кадастрового законодательства технического плана выдавалось разрешение на ввод в эксплуатацию, которое впоследствии прилагалось к техническому плану.

Был предложен и третий способ решения проблемы, основанный на формулировке ч. Как закреплено в этой норме, в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и проектной документации сведения о нем указываются в техническом плане на основании декларации на объект недвижимости, которая прилагается к техническому плану.

Следовательно, третий возможный вариант заключался в том, что исходя из данных декларации на объект недвижимости, заполняемой застройщиком самостоятельно, готовился технический план. На основании плана выдавалось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего это разрешение прилагалось к техническому плану.

Чтобы понять неправомерность такого подхода, необходимо выяснить правовую природу декларации на объект недвижимости и причины появления этого документа. Появление в российском законодательстве декларации на объект недвижимости связано с так называемой дачной амнистией. В связи с этим возник вопрос: какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать права на вновь созданный объект недвижимости?

В соответствии с п. В итоге в Законе о государственной регистрации появилась ст. Впоследствии эти положения были распространены на все объекты, перечисленные в ч. В случае если они обладают характеристиками недвижимого имущества например, вспомогательные сооружения , государственная регистрация прав на эти объекты осуществляется на основании декларации, заполняемой застройщиком самостоятельно.

Следовательно, декларация на объект недвижимости составляется только в отношении объектов, для возведения которых не требуется получать разрешение на строительство и, соответственно, в отношении которых получить разрешение на ввод в эксплуатацию в принципе невозможно. Именно о таких объектах говорится в ч. Поэтому применять этот документ для подготовки технического плана в отношении тех объектов, для возведения которых требуется разрешение на строительство, невозможно, даже несмотря на возникшее в законодательстве противоречие.

Законодатель предпринял попытку привести Закон о кадастре в соответствие с градостроительным законодательством все в том же Законе N ФЗ, однако в этом случае противоречие не было устранено до конца. Согласно новой редакции ч. Сведения о местоположении объекта на земельном участке представляют собой графическую часть технического плана. Таким образом, исходя из новой редакции ч. Надо полагать, что далее на основании текстовой части технического плана выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего составляется графическая часть плана.

Такой вывод, однако, противоречит ч. В соответствии с этой нормой орган кадастрового учета при поступлении в порядке информационного взаимодействия копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляет его постановку на учет в течение 18 дней.

Безусловно, это очень прогрессивная норма, которая делает ненужным обращение с заявлением о кадастровом учете объекта в Росреестр. Но орган кадастрового учета не может поставить объект на кадастровый учет только на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого необходим полноценный технический план.

Значит, к моменту получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план уже должен быть полностью подготовлен, иначе орган кадастрового учета не сможет реализовать приведенную норму Закона. Получается, что все-таки сначала должен быть составлен технический план, а потом выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Но следует отметить, что ч. Следующая проблема, касающаяся кадастрового учета объектов недвижимости, возникла в связи с вступлением в силу Закона N ФЗ, хотя ее корни кроются в отсутствии положений о соотношении зданий и помещений в ГК РФ.

Дело в том, что ст. Принадлежность жилых помещений к недвижимому имуществу установлена ч. В том, что касается нежилых помещений, в законодательстве наблюдается правовой вакуум. Ранее опубликованный проект внесения изменений в ГК РФ предусматривал выделение жилых и нежилых помещений как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Однако Федеральным законом от Таким образом, проблема соотношения здания и нежилого помещения на законодательном уровне осталась неразрешенной.

Вполне естественно, что этому вопросу весьма серьезное внимание уделено в судебной практике. Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа традиционно исходил из того, что права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты — нежилые помещения, входящие в его состав.

Вполне естественно, что если здание выступает объектом гражданских прав, то оно же является объектом кадастрового учета. Необходимость постановки на кадастровый учет помещений в этом здании возникает лишь в том случае, если его владелец пожелает зарегистрировать права на помещения как на самостоятельные объекты гражданских прав. До недавнего времени необходимость кадастрового учета одновременно здания и расположенных в нем помещений не возникала.

В соответствии с новой редакцией ст. Таким образом, с Аналогично следует поступить даже в том случае, если собственник здания не собирается переводить его во вторичные объекты недвижимости — помещения. При этом следует учитывать, что в настоящее время нормативное толкование помещения содержится лишь в Федеральном законе от Такие объемы, ограниченные строительными конструкциями, могут быть практически в любом объекте недвижимости, даже в незначительном производственном объекте например, в тепловой подстанции.

Естественно, что подобные новации потребуют весьма серьезных расходов со стороны лиц, обратившихся за постановкой на кадастровый учет.

Кадастровый учет объектов недвижимости

На раннем этапе развития инвентаризацию проводили упрощенными методами. Чертежи строений выполняли в одну линию схематически , допускали произвольные условные обозначения; описательную часть строений насыщали ненужными подробностями, тогда как сведения о техническом устройстве и состоянии частей строений были крайне ограниченны. Инвентаризация имущества должна была обеспечить выявление его принадлежности, описание по основным признакам, определение технического состояния и оценку. С г. Находясь вплоть до начала х гг. В состав работ была 1 Глава подготовлена совместно с М. БТИ, имея права юридического лица, были переведены на хозрасчет и действовали в соответствии с Положением о социалистическом государственном производственном предприятии с учетом особенностей, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 22 января г. В е гг. Постановлением от 13 октября г.

Что такое техническая инвентаризация

Понятие технической инвентаризации объектов капитального строительства В системе управления недвижимым имуществом населённых пунктов одним из основных направлений является достоверный технический учёт, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости и проведении технической инвентаризации зданий и сооружений. Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов капитального строительства на основе результатов периодических обследований в натуре. Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

Государственный технический учет недвижимого имущества

Жаркова О. В настоящей статье анализируются проблемы, возникшие в связи с введением с Основной проблемой, по мнению автора, является несогласованность гражданского законодательства, регулирующего положения о недвижимости, законодательства о кадастровом учете, о государственной регистрации и градостроительного законодательства. Противоречия между нормами этих отраслей породили, в частности, проблемы взаимоотношения технического плана объекта недвижимости и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, технического плана и технического паспорта, регистрации договоров аренды части объекта недвижимости и др. Ключевые слова: технический план, технический паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, аренда части объекта недвижимости, объекты кадастрового учета, объекты гражданских прав. Федеральный закон от Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до

2.7. Понятие технической инвентаризации объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация проводится аккредитованными органами технической инвентаризации. Аккредитация органов технической инвентаризации осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости или его территориальными органами. Порядок проведения аккредитации Для получения аккредитации организация далее - заявитель направляет в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъекту Российской Федерации по месту своего нахождения заявление об аккредитации. Решение об аккредитации принимается Комиссией по аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации далее Комиссия или Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в случае, если территориальным органом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъекту Российской Федерации не создана такая Комиссия, или в случае отсутствия в субъекте Российской Федерации территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Комиссия формируется в составе не более 5 человек. Состав Комиссии утверждается приказом территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъекту Российской Федерации. Председателем Комиссии является руководитель заместитель руководителя территориального органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по субъекту Российской Федерации. Рассмотрение заявления об аккредитации и представленных документов осуществляется Комиссией с привлечением представителей заявителя для дачи пояснений. До рассмотрения Комиссией заявления об аккредитации территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости определяет соответствие представленных заявителем документов фактически имеющимся у заявителя возможностям ведения технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и их достоверность, в том числе при необходимости непосредственно по месту нахождения заявителя или его филиала, по итогам которого составляет соответствующее заключение. Срок рассмотрения вопроса об аккредитации не может превышать двадцати рабочих дней со дня поступления в территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости заявления об аккредитации и документов, предусмотренных Положением об аккредитации.

Вы точно человек?

О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января г. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Проведение технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства Инвентаризация объектов недвижимости как хозяйственный процесс Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь С этой даты начался отсчет времени ведения технического учета и технической инвентаризации в советской России, и в этот день принято отмечать профессиональный праздник — День инвентаризатора.

Завершение процесса сопровождается составлением отчёта, предоставляемого в органы муниципальной власти. Виды технической инвентаризации Распространено ошибочное мнение, что инженерная инвентаризация представляет интерес для органов инвентаризации и учета, которым нужно обновлять собственную базу недвижимости.

Технический учет недвижимости

Процесс технической инвентаризации объектов капитального строительства представляет собой целый комплекс процедур, чье выполнение имеет существенное значение. Также следует отметить, что техническая инвентаризация бывает трех видов, суть каждого из которых описана ниже. Проведение всех этих процедур осуществляется в четкой последовательности, установленной существующими нормами и стандартами, регламентирующими проведение подобной деятельности. Первичная техническая инвентаризация конкретного сооружения включает в себя инвентаризацию его целиком, а также аналогичную процедуру по отношению к входящим в состав объекта помещениям. Результатом проведенных работ становится создание технического паспорта постройки, а также сопутствующих нему поэтажных планов. Этот вид инвентаризации осуществляется на регулярной основе с интервалом не менее пяти лет после предыдущей инвентаризации первичной либо плановой. Процедура включает в себя изучение объектов капитального строительства, выявление изменений в их техническом состоянии и документирование всей полученной информации согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации.

Технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Скачать Часть 1 pdf Библиографическое описание: Саманишвили Т. Необходимость усовершенствования процедуры государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, диктует не только глобальная информатизация общества, но и задачи повышения качества и эффективности управления процессом технического учета и инвентаризации объектов строительства. В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на систематическом обследовании объектов недвижимости — технической инвентаризации зданий и сооружений.

Бюро технической инвентаризации

Деятельность[ править править код ] Органы технической инвентаризации осуществляют: Технический учет жилищного фонда независимо от его принадлежности техническую инвентаризацию жилищного фонда, оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного фонда применяются в следующих случаях: составление государственной статистической и бухгалтерской финансовой отчетности по жилищному фонду; исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере; определение технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений П. Хранение архивной документации [4] в отношении объектов недвижимости технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы. Данная функция имеет высокое значение, так как, среди прочей, в архивах БТИ хранится информация о правах собственности на недвижимое имущество, возникших до В соответствии с законодательством эти права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Заполнение и представление формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики. Обязанность по проведению текущего технического учета и инвентаризации предусмотрена только в отношении объектов жилищного фонда [7]. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, зависящая от площади объекта, года постройки, коммунальных удобств, физического износа и вычисляемая органами БТИ до

Технический учет и инвентаризация объектов капитального строительства

Скачать файл: referat. Цели, задачи и порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации в Российской Федерации. Цели и органы осуществляющие государственный технический учет и техническую инвентаризацию. Задачи государственного технического учета и технической инвентаризации. Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации. Деятельность органов технической инвентаризации. Необходимость учета недвижимости, а в это понятие входят жилые дома, здания и сооружения промышленного и гражданского назначения, подземные коммуникации и т. Как свидетельствуют древнейшие архивы, периодически инвентаризации практиковались в Древней Греции и в Римской империи.

Полезное видео: Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 r-ofd.ru