Способы мошенничества при продаже квартиры

Способы мошенничества при продаже квартиры

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана. В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят. Ведь доказать мошенничество очень сложно! Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они стали более изощренными и продуманными.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Топ-4 разводов при покупке и аренде квартир. r-ofd.ru

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей.

Бендер знал сравнительно честных способа отъема денег. Реалии сегодняшнего дня позволяют мошенникам существенно разнообразить способы совершения мошенничества. Назвать их все вряд ли представляется возможным, так же как и выработать единый универсальный способ борьбы с ними. Однако перед тем, как решиться снять или сдать квартиру, необходимо представлять основные из них.

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья

Как защититься от новых схем, по которым мошенники отбирают жилье Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Журналисты провели свое расследование, чтобы узнать, какими приемами сейчас пользуются аферисты, и как защитить себя от обмана.

В год регистрируется приблизительно афер, но это далеко не все, которые происходят. Ведь доказать мошенничество очень сложно! Правда, правоохранители отмечают, что таких преступлений стало меньше, зато они стали более изощренными и продуманными. Сейчас преступники уже не пользуются грубыми методами, к примеру, вывезти человека в лес и силой заставить подписать все документы. Сейчас модны ум и изобретательность.

Квартирные аферы - одно из самых изобретательных преступлений. Чтобы забрать у человека его квартиру, мошенники разрабатывают хитроумные схемы, прорабатывают каждый свой шаг, продумывают преступление до мелочей. Способов отобрать квартиру так, чтобы хозяин заметил это уже постфактум, немного.

Специалисты рассказали нам о самых популярных сегодня. Их пять. Фальшивое завещание, которое оформляют на уже умершего человека. Махинаторы входят в доверие к пенсионерам, подселяются и потихоньку спаивают и переписывают на себя квартиру. По словам правоохранителей, такой обман наиболее распространен в селах. После этого аферисты обращаются в суд и получают наследство.

Часто бывает, что человека попросту вводят в заблуждение, уговаривая продать свою квартиру за большие деньги, выше, чем рыночная стоимость. Человек, обрадовавшись удачному предложению, с радостью подписывает все документы. После этого аферисты жалуются, что им не хватает определенной суммы.

А вот отдавать могут или частично, или слишком долго. За это время цена на жилье растет и когда человек получает полную сумму, указанную в контракте, ее уже не хватит на то, чтобы купить квартиру. Примеров очень много. В Киеве мужчина в возрасте приболел и попросил своего соседа помочь продать свою квартиру, чтобы купить поскромнее, а остаток суммы пустить на лекарства.

Хитрый сосед согласился сам купить жилье. Сошлись на сумме в 45 тысяч долларов. У нотариуса оформили все документы, а сосед отдал только 6 тысяч долларов, при этом переписав квартиру на себя. Оставшиеся деньги пенсионеру он не вернул до сих пор.

Более того, сосед подал в суд, выиграл его и теперь выселяет его из квартиры. Читайте Вы здесь больше не живете. Его практически невозможно привлечь к ответственности, так как он не является должностным лицом.

Он наделен большими полномочиями согласно закону, несет ответственность за заверенные документы , но привлечь и в судебном порядке доказать его вину очень сложно. Таким образом появляются фальшивые доверенности и права на обладание квартиры. С ними аферист идет в БТИ и оформляет на себя право собственности. Начальник центра общественных связей главного управления МВД в Киеве Владимир Полищук рассказал нам, что для таких махинаций подбирают пенсионеров или алкоголиков, у которых есть квартиры, но нет близких.

С ними знакомятся на улице, входят в доверие, подселяются и потихоньку спаивают. Далее жильца в пьяном угаре уговаривают переписать квартиру на афериста. Причем, по словам правоохранителей, в таких схемах нет криминала, поскольку переезд проходит по согласию обоих сторон.

Юристы говорят, что в таком случае можно только потребовать возмещения некой части денег, которая осталась при продаже квартиры. Иногда аферистами могут стать и представители правоохранительных органов, сотрудники ЖЭКов, социальные работники. Они знают жильцов всех домов, в курсе, у кого есть квартира и к кому не приходят друзья или родственники. Популярен сейчас и еще один способ - тонкий обман. Для этого находят доверчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую работу, устройство на которую нужно оформить у нотариуса.

Далее человеку предлагают два на вид похожих документа, но с разным содержанием, и говорят, что текст одинаковый. Первый договор и правда касается работы, а вот второй переоформляет его квартиру на другое лицо. Как правило, клиент читает только первый документ, а второй подписывает, не глядя. Одних его клиентов пытаются выселить из квартиры на Лукьяновке уже почти 10 лет. Семью пенсионеров Л. Супруг Эдуард ранее работал врачом, но последние несколько лет серьезно пьет, а летняя Людмила последние 16 лет страдает параноидальной шизофренией.

На их квартиру в г. Покупатель для товара по столь выгодной цене нашелся быстро - женщина, преподаватель. Ее почему-то не смутила столь низкая стоимость. На передачу денег приехали двое брокеров - мужчина и женщина. Читайте "Самые распространенные квартирные аферы" Далее началось самое интересное: покупательница, потратившая деньги, решила во что бы то ни стало получить квартиру.

Поэтому начала череду судебных тяжб с семьей Л. Она намеревалась отобрать квартиру на том основании, что считала пенсионеров своими должниками - ведь она заплатила деньги брокерам, действовавшим от их лица и с их разрешения. За последние лет 6 преподаватель не раз пыталась выселить стариков. Он работал актером на столичной киностудии им. Довженко, а квартиру снимал у пожилой одинокой киевлянки Екатерины, которая серьезно болела. Познакомился он с ней на улице, разговорился и бабуля пригласила жить к себе.

Рави помогал бабушке, покупал одежду и еду, вел хозяйство. Присматривал за бабулей и работники социальной службы. Однажды Рави вернулся домой и застал бабушку в полуобморочном состоянии - у нее случился сердечный приступ.

Болезнь практически парализовала ее. Рави месяц выхаживал старушку, кормил, лечил и веселил. Когда женщина выздоровела, решила отблагодарить квартиранта. Предложила Рави отписать на него полквартиры. Но Рави и сам серьезно болен, у него шизофрения. Почти сразу после оформления дарственной Рави снова был вынужден уехать.

Поэтому придумали, как побороть непредвиденные обстоятельства в виде подарка для Рави. По словам адвоката, через соцработников брокеры вышли на бабушку и уговорили ее сказать, будто ее заставили подписать дарственную.

Мол, зачем дарить жилье, если его можно продать. Наоборот всячески опекал и помогал. Повестки в суд приходили на адрес, по которому мужчина зарегистрирован в Черновцах. Естественно, он их не получал Добиться правды мужчине не удается. Он слышал, что бабушку Катю отселили куда-то под Борисполь, жива ли она еще - неизвестно. А Рави, когда приезжает в Киев, вынужден ночевать на вокзале.

Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, удостоверенные нотариусами. Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов.

Свидетельства о праве на наследство. Разрешение одного из супругов на отчуждение квартиры, если она является их совместным имуществом. Технический паспорт. Справка из психо- и наркодиспансеров; 8. Справка об отсутствии или наличии задолженностей по различным квартирным платежам; 9. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, требуется оформление документов в опекунском совете.

Нужно подбирать агентства по недвижимости, которые давно себя зарекомендовали и имеют хорошую репутацию Читайте "Как выбрать агентство недвижимости" Не стоит покупать квартиру, если она за последнее время перепродавалась много раз. Также квартиру желательно страховать. Существует страхование финансовых рисков как раз на подобные случаи. Еще один совет: не покупать квартиру, если она оформлялась у нотариуса не того района, где находится жилплощадь.

Ну и, конечно, нужно внимательно перечитывать документы, перед тем как поставить там свою подпись. Как правило, такими аферами занимаются родственники умерших, имеющие образцы настоящей подписи. Как рассказала нам главный эксперт отдела технической экспертизы документов и почерка при МВД Украины Наталья Шпакович, есть несколько наиболее распространенных способов подделки чужой подписи, которыми обычно пользуются аферисты.

Во-первых, это многодневная тренировка, когда мошенник пытается добиться идентичности с чужой подписью путем длительных тренировок. Определить это достаточно легко. Главным отличием являются неровные, извилистые линии и замедленный темп расписывания - подпись выглядит не легкой, а сделанной с нажимом. Более изобретательные мошенники перерисовывают подпись на бланк завещания прикладывая документы к окну или подставляя лампу под стол. Тут тоже могут быть неровности в линиях.

Третий способ - передавить настоящую подпись на бланк завещания как правило, используется иголка , а уже потом навести пишущим предметом. Пройдитесь по подписи рукой - вы заметите шероховатости. Иногда аферисты пытаются подделать подпись с помощью компьютера, когда бланк завещания сканируется, а потом переделывается в программе Photoshop.

Как потерять деньги, жилье и жизнь: истории мошенничества с квартирами Перечень известных способов мошенничества при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Поделиться: Мошенничество с квартирами умерших Схемой завладения квартирой является подделка доверенности от имени умершего человека.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры

Мошенничество при продаже недвижимости. Часть 1 Наибольшая опасность исходит от продавцов. Это не значит, что подавляющее большинство продавцов — это мошенники. Совсем нет. Именно продавцам мы и уделим основное внимание в этой и следующей части нашего повествования. Также, каждый опытный агент знает, на что нужно обращать внимание.

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры

Недвижимость на Move. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей. Допустим, формально они оказались без жилплощади хотя фактически могут иметь хоть по две квартиры. Тогда они обращаются в суд, тот признает сделку недействительной и аннулирует ее. А потом новый и несостоявшийся владельцы жилплощади будут долго взыскивать обратно свои денежки. Причем не исключено, что такая операция была задумана и разыграна специально. Поэтому прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь в ЖЭУ, насколько правильно была проведена приватизация; не остались ли "за бортом" люди, которые могут впоследствии предъявить свои права на вашу жилплощадь. К таким претендентам, помимо детей, относятся и другие близкие родственники, прописанные в данной квартире и в данный момент отсутствующие например, находящиеся в заключении. Помните, цена за риск здесь особенно высока. Бывало, что в результате мошеннической операции люди оставались совершенно и без денег, и без квартиры.

ТОП мошеннических схем при операциях с недвижимостью

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Автор: Наталия Пластинина E-mail: kalifornya3 mail. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года.

Мошенничество при продаже квартиры

Загородное обозрение Классика мошеннического жанра и преступные инновации на рынке загородной недвижимости Мечты о собственном загородном доме посещают многих россиян, а в последние годы именно загородная недвижимость набирает все большую популярность среди петербуржцев. Возможно, именно поэтому мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости становятся все более изощренными. Впрочем, и классические приемы все еще приносят мошенникам достойный заработок, а честным покупателям — немалые убытки. Поддельные документы, потемкинские деревни, неожиданные жильцы — вот только несколько наиболее распространенных схем мошенничества при продаже дома. Утром деньги, вечером дом Эта схема мошенничества при продаже дома элементарна и рассчитана на самых доверчивых. Продавец просит покупателя внести аванс до оформления договора купли-продажи. Получив такой аванс, продавец исчезает, а сделка срывается.

Распечатать Мошенничество при продаже квартиры В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ответственности для виновных лиц. Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять. Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления. Сложно себе представить, сколько обманутых граждан ежегодно можно встретить по всей России. Ответственность за мошенничество в сфере купли-продажи недвижимости предусмотрена статьей Уголовного кодекса РФ.

Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры Самые популярные схемы мошенничества при продаже квартиры Мошенничество на рынке недвижимости — неистребимое и частое явление сегодня. Аферисты разных мастей, наживаясь на неосведомлённых гражданах, постоянно находят новые способы для своих мошеннических действий. Самые ходовые схемы квартирного мошенничества продолжают процветать, несмотря на ужесточение законодательства в сфере недвижимости. Мошеннических схем десятки и сотни, часть из которых со временем устаревает, но появляются новые, так как на рынке недвижимости меняются условия и экономическая обстановка в стране. Продажа арендованных квартир с использованием поддельных документов на паспорта и на правоустанавливающие документы собственников недвижимости — распространённая схема мошенников, которые под видом арендаторов просят владельцев квартир ксерокопии данных документов и далее выставляют недвижимость на реализацию. В результате рискует не только правообладатель квартиры дома , но и приобретатель, который в дальнейшем, при возникновении судебных споров может остаться и без денег, и без квартиры. При продаже любой недвижимости, если она приобреталась в совместном браке, необходимо иметь согласие супруги супруга. Отсутствие согласия супруга при совместно нажитом имуществе является поводом для дальнейшего оспаривания сделки со стороны одного из супругов, поэтому новому приобретателю следует побеспокоиться об этом и потребовать нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости. Запоздавшие наследники — ещё один подводный камень в предполагаемой сделке купли — продажи, где может пострадать новый приобретатель, поэтому следует внимательно отнестись к возможным наследникам, которые могут появиться в течение полугодия, когда действует наследное дело умершего.

Как не стать жертвой мошенников при продаже квартиры. Наиболее частые мошеннические схемы при купле-продаже недвижимости. Как избежать обмана? Но, к сожалению, стать мишенью мошенников могут как продавцы, так и покупатели. Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры. Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить.

Полезное видео: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 r-ofd.ru