Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта выше. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ситуация, когда участок взят в аренду, но после этого в силу тех или иных причин никак не используется, встречается достаточно часто.

Соглашение о расторжении договора аренды Прекращение договора — это его окончание, которое возникает самопроизвольно и связано, к примеру, с истечением срока действия данного договора. Если в документе изначально были указаны сроки, скажем, 2 года, то по истечении двух лет он автоматически прекращает своё действие.

Расторжение договора аренды

Гражданское право Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения. В договоре есть пункт о сдаче помещения в том виде, в котором оно сдавалось в аренду. Со стороны арендодателя поступил отказ подписания акта-приема передачи помещения, так как арендатор не привел его в надлежащий вид, оговоренный ранее. Правомерно ли будет брать плату за каждый день просрочки сдачи арендованного помещения при условии окончания действия договора?

При каких условиях правомерно арендодателю отказать в подписании акта о приеме помещения у арендатора помещения? Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения. Арендатор после прекращения договора аренды обязан вносить плату за пользование арендованным имуществом до момента его фактического возврата, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и со стороны арендодателя отсутствует уклонение от приемки имущества.

Обоснование вывода: Прежде всего отметим, что нормами Гражданского кодекса РФ об аренде право на односторонний отказ от исполнения договора отказ от договора предусмотрено только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок п.

В других случаях односторонний отказ стороны допускается, только если это прямо предусмотрено договором аренды п. На основе вопроса сделать однозначный вывод о том, закреплено ли условиями договора аренды нежилого помещения право арендатора на отказ от договора, затруднительно. В тексте вопроса указано лишь, что осуществляется досрочное расторжение договора по инициативе арендатора. Между тем понятиям "расторжение договора" и "отказ от договора" законом придается разное значение.

Не касаясь в рамках данной консультации вопроса о том, действительно ли стороны в данном случае согласовали право на односторонний отказ от договора окончательно этот вопрос может быть решен только судом - на основе анализа текста договора , заметим, что расторжение договора аренды по требованию одной из сторон, в отличие от права на отказ от договора ст.

Таким образом, если договор в данном случае не предусматривает для арендатора возможности отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке, арендатор не вправе до истечения срока договора требовать от арендодателя принять помещение. Если исходить из того, что право арендатора на отказ от договора все же установлено договором, то необходимо прежде всего обратить внимание на то, соблюден ли арендатором порядок отказа от договора.

Так, если договором предусмотрен конкретный срок уведомления об отказе от договора либо иные условия такого отказа и арендатором такой срок условия соблюден, то арендодатель не вправе отказаться от приема помещения. Данный вывод основан на следующем. В случае одностороннего отказа от исполнения договора, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

Иными словами, отказ от договора влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда п. В свою очередь, согласно ст.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Как видно из приведенных норм, они не содержат оснований для отказа арендодателя от приемки имущества как таковых. При этом нарушение арендатором обязанностей по обеспечению сохранности имущества и поддержанию его в исправном состоянии влечет иные последствия, а именно, ответственность арендатора в виде возмещения убытков постановление Президиума ВАС РФ от Исходя из этого, в судебной практике сложился подход, согласно которому ненадлежащее состояние возвращаемого арендатором имущества само по себе не освобождает арендодателя от обязанности принять его в случае прекращения договора смотрите, к примеру, определения Верховного Суда РФ от Причем, как разъяснено в п.

Что касается вопроса о том, когда отказ арендодателя от приема имущества является правомерным, то такой отказ допустим, если договор аренды продолжает действовать и арендатор неосновательно заявляет об одностороннем расторжении договора, например, ранее истечения срока уведомления об отказе от договора смотрите, в частности, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от Таким образом, наличие недостатков арендованного имущества не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества арендодателем.

При этом обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом до момента его фактического возврата может быть возложена на арендатора и в случае прекращения договора, но только при условии, что арендодатель не уклоняется от приемки имущества смотрите, в частности, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

Правовая защита компании часов Договор аренды заключен на определенный срок В отношении соглашений, заключенных на определенный срок, в Гражданском кодексе нет отдельного упоминания о праве расторгнуть арендные отношения без обращения в суд. В нем указано только о возможности расторгнуть договор аренды независимо от его срока по инициативе арендатора в судебном порядке ст. Таким образом, отказаться от аренды немотивированно при отсутствии существенных нарушений со стороны арендодателя да еще и без суда арендатор не может. Это право у него будет, только если особо предусмотреть его в договоре. ГК РФ определяет требования, предусмотренные для порядка информирования арендодателя по факту прекращения договора аренды. Пример из практики. Арендодатель направил уведомление об отказе от исполнения договора на имя арендатора. Однако в дальнейшем не стал предъявлять требования по поводу освобождения помещения, находясь с арендатором в прежних правоотношениях. Кроме того, арендатор и арендодатель заключили дополнительное соглашение к имеющемуся документу последнее, кстати, распространялось даже на период до подписания соглашения.

Арендую, оплачиваю… Ой, извините, я передумал, верните деньги

Расторжение договора аренды в том числе досрочное расторжение В повседневной жизни собственника земельного участка часто возникают и правовые впоросы, например, нередко приходится задумываться о смене арендатора. Для того, чтобы отдать земельный участок в пользование другому лицу, необходимо знать о правилах, установленных для расторжения договора аренды. Расторжение договора аренды в том числе долгосрочное расторжение производится по основаниям, предусмотренные главами 26 и 29 Гражданского кодекса Российской Федерации далее —ГК РФ ,с учетом правил ст. При расторжении договора аренды так же, как и при ее возникновении имеет важное значения принцип свободы договора. Это значит, что расторжение договора аренды может происходить по воле двух сторон. В таком случае расторжение договора по своей правовой природе является двусторонней сделкой, то есть действием , направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей. В противном случае договор может быть досрочно расторгнут судом по иску заинтересованной стороны договора. При этом в соответствии с законодательством требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором , а при его отсутствии -в тридцатидневный срок. Согласно ст. В соответствии с п.

Документ : Расторжение договора аренды и выселение арендатора Расторжение договора аренды и выселение арендатора В процессе осуществления хозяйственной деятельности в данном случае -передача в аренду недвижимого имущества может возникнуть ситуация, когда арендодатель хочет и вправе расторгнуть договор аренды или отказаться от него, а арендатор не хочет покидать занимаемую площадь.

Досрочное расторжение договора по инициативе арендатора

Односторонний отказ арендатора от исполнения договора В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества. Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы: существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором; существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора; односторонний отказ арендатора от исполнения договора. Существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором Арендатор вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор аренды, если арендодатель допустил существенное нарушение условий договора либо возникли иные обстоятельства, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Когда арендатор вправе отказаться от договора? Москва Одним из принципов российского гражданского законодательства является закрепленный в статье ГК РФ принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Исключения из этого принципа могут устанавливаться законом пункт 1 статьи ГК РФ , а для участников предпринимательской деятельности — также договором пункт 2 статьи ГК РФ. Договор аренды недвижимости, как и любой договор аренды, может быть заключен на определенный срок либо без указания срока. Во втором случае договор считается заключенным на неопределенный срок пункт 2 статьи ГК РФ. Как арендатор, так и арендодатель вправе отказаться от договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону за три месяца пункт 2 статьи ГК РФ. В этом случае с даты истечения срока предупреждения договор аренды будет считаться расторгнутым пункт 2 статьи Досрочное расторжение договора: односторонний отказ, соглашение сторон и решение суда Если договор аренды заключен на определенный срок, досрочный односторонний отказ от такого договора, по общему правилу, невозможен ни со стороны арендатора, ни со стороны арендодателя, если иное прямо не предусмотрено договором. В силу пункта 2 статьи ГК РФ стороны договора аренды, заключенного на определенный срок, могут договориться о возможности досрочного одностороннего отказа от договора. При этом право на односторонний отказ может быть как поставлено в зависимость от нарушения условий договора другой стороной например, арендодателю может быть предоставлено право отказаться от договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по внесению арендной платы , так и являться безусловным, то есть не связанным с какими-либо нарушениями договора другой стороной.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора

Добрый день. Я начну с последнего. Взыскать упущенную выгоду достаточно сложно. Вам нужно сделать расчет этого и доказать, что выгода упущена. Если докажете - можно смело обращаться с таким иском в суд. Что касается расторжения договора аренды, то основания для его досторного расторжения перечислены в Гражданском кодексе: Статья Досрочное расторжение договора по требованию арендатора По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Какие сведения обязательно указываются в исковом заявлении Договор аренды является весьма распространенным и востребованным документом. Он составляется не только между физическими, но и между юридическими лицами, и даже муниципальными и частными учреждениями.

Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

Гражданское право Договор аренды расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. Уведомление о прекращении договора направлено арендатору. В связи с тем, что арендатор ИП находится в заключении, акт возврата помещения он подписать не сможет. Каким образом в данном случае можно оформить возврат помещения по договору? Как поступить с имуществом арендатора, находящимся в помещении? Договор аренды расторгается в одностороннем порядке по инициативе арендодателя. В силу ст. По смыслу приведенных норм возврат арендованного помещения означает как фактическое прекращение арендатором его использования, так и освобождение арендатором помещения от принадлежащего ему имущества. Подписание сторонами передаточного акта означает, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное. И наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует о фактическом неисполнении этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Гражданское право Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения. В договоре есть пункт о сдаче помещения в том виде, в котором оно сдавалось в аренду. Со стороны арендодателя поступил отказ подписания акта-приема передачи помещения, так как арендатор не привел его в надлежащий вид, оговоренный ранее. Правомерно ли будет брать плату за каждый день просрочки сдачи арендованного помещения при условии окончания действия договора? При каких условиях правомерно арендодателю отказать в подписании акта о приеме помещения у арендатора помещения? Арендатор досрочно расторгает договор аренды нежилого помещения. Арендатор после прекращения договора аренды обязан вносить плату за пользование арендованным имуществом до момента его фактического возврата, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и со стороны арендодателя отсутствует уклонение от приемки имущества. Обоснование вывода: Прежде всего отметим, что нормами Гражданского кодекса РФ об аренде право на односторонний отказ от исполнения договора отказ от договора предусмотрено только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок п.

Как досрочно прекратить договор аренды земли?

Строительство" Расторжение договора аренды по требованию одной из сторон возможно как в судебном порядке, так и путем одностороннего внесудебного отказа стороны от исполнения договора. Судебный порядок расторжения договора аренды По требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором п. Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению ст. Доказать суду такое изменение крайне трудно. Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора постановления Президиума ВАС от

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса.

Полезное видео: Расторжение договора аренды
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018 r-ofd.ru